1202

          兒子放榜了 很多朋友都覺得這幾個月，我好像?什麼消息，不知動向。 許多老朋友也是沒見面,沒電話. 其實，是我們家老二準備高中基測，全家都在備戰中。 第一次基測時，兒子只考了315分，這種成績，無法上理想的公立高中，因此，我們打算再考第二次，　因為，進步的空間很大，有機會再提高分數，那麼，登記學校時，可以選擇的學校就多了些。萬一沒有進步，至少315頂著，可以找個不要太差的私立學校。 既然要考第二次，在那裡唸書，就成了我們最重要的課題。  我考慮孩子的個性，認為，到補習班參加二衝班，對他不見得有利，因為，壓力太大的環境會讓他緊張，他會想逃避，會找很多藉口拒絕。而且， 吳哥窟從早唸到晚，也太辛苦了。雖然，送到補習班，我只要付錢了事，其餘都是補習班的責任，但我想要找一條最適合孩子的路。 根據以往的資料，第二次基測，平均只進步１－３分。要支持二十幾天，壓力加上炎熱的天氣，變數實在很大。 學校有位名師，免費幫孩子辦二衝班，除了他任教的孩子外，其餘 都是 老師或家長想辦法找上門，請她收留。原本，我認為這是不錯的選擇，也想透過關係去找她，但幾經思索，也不認為這是最佳辦法，因為這四十個孩子，每個第一次的成績都遠遠超過我的孩子，他們再考一次，不是上不了高中，而是，上不了明星高中，想再藉 情趣用品機衝到第一志願。每天考完就排名次，那麼，我兒子永遠是最後一名，因此，我也排除這個方式。 後來，我考慮圖書館，公立圖書館不見得有位置，因為考季，每個人都要早早去佔位置。剛好，我們學校的圖書館開放給孩子唸書，所有作息就跟著學校的鐘聲。幾度思量，我們就選定學校圖書館。一來有冷氣開放，二來有休息時間，三來只有７個人報名，每個人可以使用的位子都是大大一張桌子不會太擁擠。 我們排定了讀書計畫，每天就照著計畫唸書，有唸書，但又不是太緊張，中午我就送便當，也和媽媽們輪值到圖書館幫忙。四點半回家，就放鬆心情，寫題本。我又到書局買題本，最?結婚廔蘑諈疑D本，大兒子幫弟弟擬定衝刺計畫，我知道孩子的資質只有中等，讀書計畫，不能太緊繃，可以每天加溫，但不能一下子丟到滾水裡。我除了鼓勵外，就給他畫大餅，告訴他，如果每科只要多對2題，你就可以到那個學校，一科多對2題並不難啊， 過了十天，我們遇到問題了，因為兒子最差的就是數理，遇到不會解的問題，我們就束手無策，後來，想到一個法子，我覺得相當不錯，可以提供給大家參考。兒子班上有個同學，相當優秀，第一階段就上了建中，在學校也和兒子交情不錯，很有解說能力，我們知道他是單親家庭，家境有困難，我想，提供他打工的機會，一方面助人，一方面助己。同學快?室內設計眭熊社酗F，因此，一星期就選三個下午來家中為兒子解題，並提供讀書方法。 兒子考前最快樂的時間竟是同學來家為他解題的時間，唸書，又可以小小的聊天和吃零食，我為他們準備飲料及食物，在大考來臨前，幫助穩定情緒，這位同學的角色很重要。這孩子成熟又穩重，提供獨門解題方法，太難的題目，就叫兒子不要解了，只要穩住基本盤就可以了，因為我們只求公立高中，不是明星高中。 陪考的辛苦，不在話下，兩次陪考都酷熱難耐，第二次是台北最熱的一天。考完那天我就病倒了，因為精神緊繃，一旦放鬆，竟整夜無法入睡。還找了人刮痧。 考完，尚未收到成績單時，我就已到處查資料，準備工作做了很?酒店打工h，包括學校的住址，搭什麼公車，有沒有捷運。萬一理想高中上不了，我要找那些單獨招生的私校當備胎，有些學校，我親自走一趟，測量要花多少時間上學。最重要的是，我們的夢幻學校到底要多少分才能考上。因為今年新制，沒有參考的資料，只能推估去年的分數和PR值。我反覆推估，參考的資料堆的滿滿的。也許你們會覺得需要花那麼多時間嗎？如果你的成績是在前段，只要照分數高低去填就好了，前幾志願，大家都搶著去唸，再遠都值得。但我們是中間的分數，離家近的理想學校就很重要了，又不能浪費我們的分數去填了低分離家近的學校，就像下棋，要下駟去對上駟。 同學的幫助，使我們第二次基測進步了二十一分，總分變成 借貸336，我們欣喜若狂，非常開心 這個快樂只維持短短的幾天，因為今年的高分群很多，到底幾分可以上那個學校還是撲朔迷離，一收到成績單，隔兩天就要交志願卡，這時才去想學校的資料就太晚了。還好，收到成績單時，我已心中有譜，這之前的功夫我都下得很深，我除了參考今年的PR值及分數，也比照去年各個學校最低錄取分數及PR值。我認為PR值是最準確的。兒子的PR值在70，我知道台北市的公立高中是沒什麼希望，因此，我就考慮公立高職的綜合高中，在眾多的資料裡，我找到很能說服我的數據，上面記載各校的預估分數,兒子的分數最理想能上的學校，搭捷運加走路只要17分鐘，因此，我就以這所學校為心中理想學校，向上填了幾所明知不會上 烤肉食材的夢幻高中，向下也填了幾所墊底又可以接受的高中。但，這些，都以交通方便為原則。 交了志願卡,等待的日子很難熬，我時時拿出志願卡來看，一直推敲那落點會不會正如我意，如果同分錄取，就要比作文比國文分數，因此，很有可能同分郤被踢走，還好兒子的作文在平均上，國文也考的不錯。在此提醒大家，交志願卡時，一定要影印一份存底。而且，一定要小心畫卡，不要畫錯了。 那些日子，我逢廟必拜，還吃素，成天只希望好運到臨。 放榜前幾天，我就坐立難安，一直模擬若上不了Ａ，到Ｂ的話，要坐什麼車，萬一又上不了Ｂ，到Ｃ校要坐什麼車，成天都惴惴難安。 放榜那日，一早就等著上網，才知道下午２時才放榜，和查成績並不一樣，天，又還要 酒店打工再折磨半天，那半天，我一直找事作，兒子也是緊張萬分，我們設定簡訊回傳，把網頁設定好，　一到兩點，就快快查榜，?想到，那天大雨，網路塞車，簡訊也沒回，我又急急找了語音查榜，聽到語音，我大叫一聲”上了，上了”，兒子跳起舞，又吼又叫，家裡忽然湧進許多親友團的關心電話。我在電話裡高興到不行，有位朋友說：我覺得你現在比大兒子考上台大時還開心。 兒子不是上明星學校，但以這種分數上了我們最理想的學校，真是感謝上天的幫忙，這個結果，讓兒子對自己又多了幾分信心。 我之所以寫的落落長，因為，想給大家一個參考的經驗。放榜後，幾家歡樂幾家愁。有不少孩子分數比我們高，但填志願時，亂亂填，沒有家長幫忙或給意見，孩子根本不知那些學校到 居酒屋底在那裡。　住台北市東區，要到汐止三重或北投士林上課，路途太遙遠了。也因為有人隨便填，我們才會補上理想學校。我也希望那些孩子考得不理想的家長，不要因此放棄孩子，考的不理想，更要關懷，有孩子考上金山高中也有基隆高中的，如果認真推落點，不會那麼慘的。 真開心，全家攜手走過那麼長的日子。我很感 謝 先生一路支持，他比我更樂觀，他說，兒子小學畢業時是倒數的，現在竟可以考上公立高中，進步太大了，他也認為一枝草一點露，不要放棄孩子，孩子永遠有希望。相較那些因為孩子唸不來，就把書本拿去燒的教授爸爸，我的先生強太多了。   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          聯詠行動驅動IC、非驅動產品潛力看俏 瑞信喊買 上看196元 鉅亨網 記者：賴筱凡╱台北．11月21日 驅動IC大廠聯詠 (3034-TW下單)向來以大尺寸面板 信用卡代償驅動IC為成長主力，但瑞信證券科技產業分析師張幸宜認為，聯詠的行動驅動IC和非驅動 ARMANI產品等兩大高毛利業務的成長潛力更大，預估在這兩大業務持續成長的激勵下，聯詠整體毛利和獲利可 室內裝潢望再向上攀升，給予「加碼」評等，目標價196元。 張幸宜表示，儘管聯詠向來以大尺寸面板驅動IC為成長主力，但行動 景觀設計驅動IC和非驅動產品等兩大業務的成長潛力更可觀，包括液晶面板的時序控制IC、數位相機的影像處理IC、PC相機、可攜式多媒體播放器 (PM 情趣用品P)等產品，毛利率都遠比大尺寸面板驅動IC來的高。 這兩大業務不僅深具成長潛力，張幸宜說，這兩項業務也都持續穩定成長，以第 3季營收貢獻為例， 租辦公室兩大業務在第 3季營收貢獻達 26.3%，與去年同期的 22.3%相比，有顯著成長；在獲利貢獻方面，去年第 3季僅有28.3%，今年卻進一步擴增到35.7%，足見兩大業務的成長。 酒店工作 因此，張幸宜認為，這兩大高利毛業務持續的穩健成長，將可望超越大尺寸面板驅動IC對聯詠的獲利貢獻；加上面板大客戶市占率持穩，面板驅動IC業務也將持續成長，市場對於聯詠可能流失市場 seo的疑慮，實在是過度擔憂了。 再說，目前聯詠的本益比並不高，僅有11.8倍，將員工分紅費用化併入計算後，明年每股盈餘有機會上看11.6元。但聯詠目前的股價比起其他IC設計廠而言，卻有大幅的折價；在下檔 酒店打工空間有限下，張幸宜表示，聯詠是很好的投資標的，給予「買進」評等，目標價 196元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 個人信貸  .

          寒冬未過 暖年將臨？ table.MsoNormalTable {font-size:10.0pt;font-family:"Times New Roman";}當人們瑟瑟在寒風中度過聖誕新年時，大家都感到隆冬的寒冷，企盼春天到來。如果 賣屋告訴他們，2009年將是紀錄上最暖和的一年，是不是一個好消息呢？ 英國的氣候專家預測，2009年將是紀錄中五?酒店經紀茬抪韁x的年頭之一，將會是破紀錄的一年。 英國氣象局（Met Office）和東安格利亞大學（University of East Anglia）的研究 訂做禮服人員說，預計2009年全球平均氣溫比長期以來的平均溫度高0.4C攝氏度，使之成為2005年以來最暖的一年。 儘管受到大西洋氣候"拉妮娜" 酒店打工（La Nina）效應（指赤道附近東太平洋水溫異常下降的現象，並導致氣候異常）的影響，2009年還是會登上最暖年紀錄榜首的。 加溫機會 英國氣象局還預料，全球 酒肉朋友氣溫會迅速回轉為長期溫暖，增加了2009年後再破紀錄的可能性。 目前紀錄中最暖的一年是1998，當時受到厄爾尼諾（El Nino）效應（大平洋表面溫度的一種暖化現象）的影響，年平均氣 婚禮顧問溫達14.52攝氏度 – 遠高於1961-1990長期平均 14度的氣溫。 雖然造成厄爾尼諾或拉妮娜現象的原因，有多種理論解釋，但科學家都同意，它們對全球氣候變化的影響越來越大。 影響因素 氣象 買屋局的哈德里中心（Hadley Centre）的克裏斯‧佛蘭德教授（Prof. Chris Folland）說：“厄爾尼諾和拉妮娜這樣的現象，對全球的表面溫度有巨大的影響。” “2009年預計會出現更溫暖的條件，因為最近強勁致冷的拉妮 酒肉朋友娜現象已讓位與一個較弱的厄爾尼諾現象。” 受拉妮娜現象影響，氣候變冷；而氣候暖化則是受厄爾尼諾現象影響。 佛蘭德教授說：“一旦這個普通的厄爾尼諾現象發展起來，很可能出現進一步暖化，以至達最高紀錄水平。” 東安 591格利亞大學氣候研究部主任菲爾‧鐘斯教授 （Prof. Phil Jones）說：“就算事實上2009年，如同2008年，不打破紀錄，那也並不意味著全球暖化已經過去。” “重要的是潛在的暖化率 — 2001-2007期間，平均溫度為14.44C度, 比1991-2000期間暖了 0.21C 票貼度。”  .

          氣候變遷危害公衛 白宮隻手掩蓋證據 據一名美國前環保署高級官員披露，聯邦衛生與環境研究員在白宮與副總統錢尼（Dick Cheney）辦公室的壓力下，被要求修改其國會證詞，輕描淡寫地帶過氣候變遷對公共衛生的影響。 資深民主黨參議員 燒烤堅信前環保署氣候高級顧問伯內特（Jason Burnett）的請辭，更加確證布希政府誤植民眾對氣候變遷風險的態度，以及規避環保署制定限制溫室氣體排放的相關法令等令人垢?室內設計f的作為。 參議院環境暨公共工程委員會主席巴瑟（Barbara Boxer）表示，「此次氣候變遷對公衛影響的研究正遭到白宮與副總統辦公室的打壓」，「布希政府不經思慮向理應受到保 婚禮佈置護的民眾，隱瞞氣候威脅的真相，不過歷史勢必會嚴正審判其所作所為」。 美國環保署曾否決加州的立法權限，阻礙該州政府訂立車輛溫室氣體排放限制的法規；伯內特於是在6月請辭以示抗議。依《清淨空氣法 酒店打工案》（Clean Air Act）條例，加州享有實施較聯邦政府更為嚴格的清淨空氣法之自主權力，不過前提須事先徵得環保署同意，放棄聯邦所設立的標準。環保署行政主管強森（Stephen Johnson）已經回拒棄權，而加州政府亦已採取 帛琉法律途徑，爭取自身應有之權力。 儘管美國「疾病管制局」（Centers for Disease Control and Prevention, CDC）局長葛柏汀博士（Julie Gerberding）於其評論中，指出氣候變遷將可能對公共衛生帶來嚴重後果，不過對此議題所論著之書面 會場佈置證詞，約有6頁已在布希政府的命令下被刪除。 伯內特在一封信件內載明布希政府在《麻州－環保署》（Massachusetts vs EPA）一案中，如何操控環保署回應美國高等法院於2007年4月的判決。該判決要求環保署確定溫室氣體排放，是否會危害公眾健康。若研究結?信用貸款G顯示為界臨危害(endangerment)，則環保署必須採取行動，制定限制溫室氣體排放之規範；然而，環保署迄今尚未有動作。 2007年12月，伯內特曾電傳白宮報告環保署初步調查結果，研判溫室氣體的排放「可合理判斷出對公共衛生的危害。」隨後卻被白宮要求不要傳送該份報告， 個人信貸並且消除訊息；伯內特表示他拒絕遵照辦理。巴瑟表示，白宮不願開啟信件，使得報告成果最後仍舊是白紙一張。 巴瑟指出，葛柏汀原版證詞中詳列氣候變遷對公共衛生帶來的後果。然而，前環保署代理行政官員於7月6日的一封信函中指明，聯邦政府同樣試圖改寫證詞，「要求刪去『溫室氣體排放有?好房網`環境』一句」。 布希政府政治性干預氣候科學研究結果已非新鮮事。政府看守員2007年曾公布一份報告，發現在279名氣候科學家當中，近半數曾受到白宮施壓，要求在其科學論文或報告中，避免使用「全球暖化」或「氣候變遷」等字眼。此外，亦有多名科學家表示，他們也曾被限制與媒體接觸或修改其研究內容。 土地買賣  .

          前進南極探暖化 發現生態危機 南極，對很多人來說，其實又陌生又遙遠，不過，台灣有四名登山者，最近前往南極的最高峰、文森峰攻頂。從今天開始，我們將要花?澎湖民宿誘悛漁伅﹛A帶您一起跟著台灣南極攻頂隊，一同去看世界。今天第一天，就先跟著登山隊，去 酒肉朋友阿根廷的最南部。 冰天雪地的南極，對一般人來說是遙不可及的極地，不過對於台灣這四位登山者來說，卻是追 酒店經紀逐夢想的聖地。2007年12月中旬，四位在高山大川之間尋找夢想的人，在企業的資助下，踏上這一趟冒險之旅。 近兩年來，他們已經 裝潢成功爬上世界七大洲最高峰當中的五座頂峰，這次，他們的目標是南極洲的文森峰。南極到台灣的直線距離，大約是一萬二千多公里，不過實際上更遙 找房子遠，大夥兒從台灣出發，經過五次轉機，飛行了四萬多公里，花了四天的時間，才到達智利南部安地斯山脈最南端的的帕塔哥尼亞高原。 這裡是全球冒險家的集中地，而 租屋隊員們來到這裡更觀察到灰色冰河消退的情形。 灰色冰河快速消退，只是地球暖化的表徵之一，來到了俗稱「世界盡頭」的澎塔亞雷納斯地區，觀察太平洋東南海岸，麥哲倫企鵝的棲地 賣房子，更可以見證暖化危機，不是危言聳聽。 從平靜的海灣，到波濤洶湧的水域，這一群南美洲特有的企鵝終於現身，事實上，這個物種在2006年間，曾經因為生態環境惡化、食物不足，造成營養不良而大量 裝潢的死亡，即使是在這個文明最邊緣的地方，依然承受著海洋污染的危機。 結束了南美洲的環境觀察行程，就要正式 前進南極，登山隊搭乘軍事運輸機改造的客貨兩用飛機，當飛越麥哲倫海峽之後， 就進入「南極公約」所定 節能燈具義的南緯60度以南的南極地區，也就是南冰洋的上空。當白色大地映入眼簾，挑戰要真正登場了！ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 褐藻醣膠  .

          購屋停看聽—消費者自我權益保障 住展 (2007-06-08)從早期普遍可見的頂樓加蓋、騎樓增建，到晚近曾引發爭議的陽台外推及室內夾層，這種所謂『二次施工』，一般人當然知道是違章建築。 然由於牽涉到繁雜的建築規範，房屋銷售者又做了『適當』的包裝，使得購屋者不易分辨箇中差異。面對這樣的情況，消費者究竟要如何保護自身權益，明確分辨這類可能面臨即報即拆的二次施工？看到『中庭墊高，人車分道』的訴求，相信很少有人不心動。的確，如果社區空間能夠透過某些機制規劃，達到行人及車輛使用空間完全分離的話，不僅汽車排放之廢氣得以隔絕，增進環境品質，人身安全也能因而獲得更大的保障。 不過請注意。或許這樣的規劃立意良善，確實也頗吸引人，然事實上就建築法規來看，這樣的規劃，實際上是將中庭空間透過額外的施做工程墊高，上層給住戶行走使用，底下則供車輛行駛，甚至停放，這可就變成所謂的違章建築。這類的規劃，過去幾年在桃園地區的連棟透天社區中經常可見，且還相當受到消費者的青睞。然約從去年開始，縣政府對此進行取締；理由當然是因為這種中庭墊高設計，已明顯違反建築法規，屬於即報即拆的違章建築。事實上，除上述這種透天社區的中庭墊高人車分道規劃外，包括建物室內的陽台擴建外推，或是挑高空間的夾層施工等等，由於都是在取得使用執照之後才進行的再次工程施做，於是我們俗稱這類擴建或增建行為為『二次施工』，或更簡?信用卡代償璁a簡稱為『二工』。使照取得後廣義二次施工 按照正常程序，建物在興建前，都必須向各地方建管相關單位申請建築執照許可；取得建照後，才能進行建物的主結構工程。而在建物興建完成後，則必須申請使用執照，取得後才能進行交屋及後續住戶搬遷等動作。不管是建照或使照，都是政府藉以規範，以期建物符合相關法規的途徑。不過在取得建照後，建築師通常會根據實際需要或建商要求，適度修改平面設計圖；類似的情況，在取得使照後，建商通常也會再進行一些後續工程，比如中庭花園、休閒設施等。凡是這種取得使用執照後才進行的工程，就是坊間常說的二工。只是，本文所要討論的部份，是屬於增加實際使用面積部分的二工；畢竟這類二工，才有所謂適法性的問題，攸關購屋者的實際權益。廣義上的二工，並不全然就等於增建，或是違章建築。然大家熟知的挑高夾層屋、陽台外推，以及近期時興的中庭墊高、人車分道規劃，確實也都是在建物取得使用執照後施做的，因此當然是在所謂二工定義範圍內。頂樓加蓋在過去常見之所以會有二工，理由當然是人性使然。畢竟土地資源有限，只要是在許可的範圍內，當然要『物盡其用、地盡其利』；加上民眾對相關法令不夠熟悉，於是過去公寓或大樓最高樓層住戶，經常有頂樓加蓋的行為，有騎樓規劃的一樓，也不時會看到該戶住戶外推加建的情況。基於這樣的心態與作為，建商?買屋網b進行規劃時，多少也會請建築師在設計規劃時，盡量留一些伏筆，以便日後進行這種二工增建。然在考量市容及大眾權益的前提下，政府近年逐漸對這類增建二工，進行更嚴格的規範及取締。除了前述桃園縣從去年開始，針對透天社區的中庭墊高、人車分道設施進行取締外，最知名的就是前些年永和「水築館」陽台外推，遭檢舉之後被罰，並限期拆除的事件，及九四年後，北市不再核發室內空間超過三米六以上的建照，並加強查緝夾層屋等。只是就實際層面來看，消費者在缺乏足夠資訊與知識的情況下，仍可能在不知情的狀況下，購買到有違法增建二工的住宅。比如陽台外推，就仍是常見的例子。有鑑於此，我們針對最普遍的三種二次施工也就是陽台外推、夾層及中庭人工地盤，提供消費者相關的辨識，乃至於自我權益保障的資訊與知識。壹．人工地盤中庭墊高前段已提到，這種基本上屬於連棟透天社區專有的特殊規劃，初衷是要將住戶行人與車輛進出社區的行進動線分開，立意算是良善。不過就建築規範而言，這樣的設計，並不會因為是良善的目的，而在適法性上有差別。簡單來說，這種規劃構成違章建築的最根本原因，就是二次施工施做的人工墊高地盤，形成了一個有遮蔽效果的屋頂。這就建築法規來說，等於一棟建物的基本條件已成立，就牽涉到建蔽、容積等之規範，同樣必須有建照及使照予以核准。然按照原本建照或使照的規定，這塊中庭 膠原蛋白應該是沒有任何屋頂或牆壁形成遮蔭，也就是任何基地都必須保留的所謂『法定空地』；亦即只要透過二工施做這種中庭墊高，就等於改變了原本建照所核准的建蔽率和容積率，對照之下，當然就成了名副其實的違章建築。因此，消費者只要看到連棟透天社區在興建完工後、交屋之前，先行施做這種嵌於原本建物一、二樓間的人工地盤，讓原本應為露天的中庭，形成一個有遮蔽的空間，那麼這個二次施工就是違反法令，會遭即報即拆的違章建築。過，同樣是所謂的人車分道規劃，該透天社區的車輛是由地下室進出，也就是類似潛盾式的中庭墊高，那麼如果該案在建築執照申請時，就已載明會有地下室統一開挖，這就會合乎法令；因為地下室空間，原本就計算在法定容積範圍內，也不構成建蔽率增加的情事，這才是合法的人車分道規劃。消費者在選擇比較時，應當要注意，與上述非法中庭墊高、人工地盤之二工有所區分。貳．陽台外推一般而言，透天社區的任何二次施工，不管是前述的人工地盤墊高中庭，或是其他的頂樓加蓋增建行為，檢舉或查緝行為其實相對容易；因為透天社區畢竟『能見度』較高，隱蔽性較低，室外的二工，外人幾乎『一目了然』。而這也是為何去年桃園縣針對這類二工進行強力取締時，一時之間『風聲鶴唳』的原因之一。然如果是室內的二工，能見度就降低，也等於舉報的難度增加。因此不管是透天或大樓，如是進行室內空間的二工，顯然舉報相?租辦公室鴾ㄘ騿A於是其普遍性就相對提高不少。而這種室內的二次施工，最常見的就是『陽台外推』。無論是大樓或透天建物，按照建築法規，陽台的設置，基本上是不列入法定容積率的計算範圍內。因此，透過所謂的二次施工，將這個原本理論上並不屬於室內使用空間的陽台，加上類似外牆（較常見的做法是施做窗框及窗戶），那麼就如同前面討論的中庭墊高人工地盤類似；這個二工動作，也構成所謂的遮蔽效果，形成法令上基本的建築形式，建物的實際使用面積因此增加，當然構成違反建築法規的違章建築。相對於透天社區的人工地盤墊高中庭，這種陽台外推的二工，『能見度』相對較低，不過辨別度還是存在的。陽台一般都設置在室內空間外側，因此如二工陽台外推，無論是牆面或地板，使用的建材多少都會和主建物使用者有所不同，消費者大致可透過觸摸或敲打的感覺及產生的聲響，來分辨箇中差異。另外從外觀來看，原本應該『透光』的陽台突然被封閉住了，當然也是大有問題。不過，畢竟陽台外推相對仍不易辨別，這也使其成為建商或營造單位最常施做的二工。尤其晚近都會地區建地一地難求，土地資源奇貨可居，房價因而水漲船高，陽台外推成了少數不肖建商『偷』容積，額外增加銷售坪的最佳手段。實際的做法，則是會在建築師規劃平面設計圖時，就將樑柱設在室內與陽台空間之間，而非傳統的讓陽台空間完全突出於建物之外。如此一來，相對就可以比較不著痕跡地施做陽台外推 酒肉朋友。這種變異性的陽台外推，對一般消費者而言，可說根本無從辨識起。唯一可能可以分辨的方式，恐怕得仔細端詳銷售單位提供的平面配置圖。如靠近窗戶的空間有出現虛線的情況，就要特別注意，是否有陽台外推。另外，如整個社區都沒看到規劃陽台，恐怕也要有警覺，建商是否整個社區都有陽台外推的情況；甚至最釜底抽薪的辦法，就是央求檢視政府核定的建物使用執照圖。參．挑高空間夾層前述的陽台外推，大多確實存在於大樓住宅內，但其實透天厝也有可能出現，且機率並不低。不過接下來要介紹的夾層，就實際的事例來看，就幾乎是專屬於大樓建物的違建二工了。簡單來說，夾層就是在超過一般標準樓高的挑高空間內，另外施做可以給人員上下樓並使用的起居空間。這種夾層的施做，當然是建物興建完成，取得使照之後，才能進行的施工。和前述兩種二工類似地，透過這樣的二工，室內實際使用空間因而增加，超過法定的規範；就建築法規而言，自是標準的違章建築。約九二年下半年開始到整個九三年，挑高空間產品在北市房市中大行其道。這類產品的室內高度通常都在四米以上，以四米二至四米五為最主流。其最大的訴求，是所謂的『坪效』；也就是因為高度上較一般約三至三米二左右，也就是我們說的標準層樓高高出不少，因此透過夾層的施做，就可增加使用空間。和前述陽台外推舉證相對困難，且可利用樑柱位置外推，進而製造更難辨認的外推空間比較，一旦建商自己施做二工夾層， 系統傢俱舉證仍相對容易。因此近期推出這類挑高產品的建商，幾乎不會明確告知消費者可以經由二次施工施做夾層，增加所謂坪效，樣品或實品屋則會嚴加控管，確定客戶有購買意願時才會開放參觀。亦即實際的情況是，二工施做夾層的決定權，完全落在購買者身上。然不可諱言地，絕大多數消費者會選擇這種挑高產品，確實都是希望善加利用這個相對較高的空間，增加坪效。畢竟就實際的市場行情來說，這類挑高產品的價格，的確比一般標準層產品要高；這多付出的代價，自然要透過二工夾層來『兌現』。增加坪效施作夾層當然，增加坪效施做夾層，就得負擔一定的風險。最顯而易見地，當然是隨時可能面臨被舉報即拆的問題。不過自用住宅畢竟屬於私人空間，目前來看，其實夾層真正被舉發，面臨拆除的情況有限。消費者真正要注意的是，施做夾層無論只是做為儲藏空間，或成為實際上的起居空間，結構及載重也就是安全性的議題，可能更重要。推出這種挑高產品的建商，為了撇清責任，並不會主動告知消費者可以透過二工施做夾層，不過一般來說，基於所謂的品牌信譽，這類產品的結構強度都會較佳；加上現代建材科技精進，通常以鋼骨為基礎所打造的夾層，都可用先進的結構黏著建材，確實和主建物主結構適當連結，減低疊層架屋可能的風險。夾層有承載的風險然施做夾層就是要使用，於是這多出來的假性『樓中樓』，就產生了載重問題。按照建築相關規則，只要樓高超過四米，在申請建照時，就必須申報成兩個樓層；因 小額信貸此簡言之，上述超過四米以上的挑高建物，就建照上而言，申報的樓層數絕對超過建構完成後實際的樓層數。試想，這是簡單的數學問題。某一高度的建物理應有一定樓層數，而每個樓層也都有一定的載重力（一般住宅合法的活載重設計為每平方公尺250公斤）。理想情況是，挑高建物的實際樓層數因為比申請建照時的樓層數少，因此原本每一樓層的載重力，應當平均分配到相對較少的樓層，如此才能承受二工施做的夾層所可能增加的任何載重。不過，這畢竟還是牽涉到相當專業的建築結構相關知識。對一般消費者而言，如果真的考慮購買，或實際上已購買，且已施做夾層並已使用時，如顧慮箇中安全性，其實可透過結構技師等有專業證照者，進行結構鑑定。當然，由於這牽涉到許多複雜的問題，因此正常情況下，建議您可以透過親朋好友，介紹有從事相關專業或有實際經驗者，做簡單的會勘，來確保您住的安全。二工並不全是非法就實際面而言，這種取得使用執照之後再另加施做的『二次施工』，如果是單純的中庭景觀施工，增加房屋賣相，只要不涉及侵害大眾權益者，當然適法性的問題並不存在。但是，如果是因小眾利益，實際來說就是某社區的相對少數住戶而另加施做二工，卻因此侵犯到多數人，也就是大眾權益者，就法令層面而言，牽涉到使用面積增加，逾越法定規範時，就是違章建築。只是平心而論，從過去到現在，甚或未來，只要人有私心，這種二工的現象。甚至是文化，仍將持續。當然，無論夾層、中庭人工地盤墊高，或陽台 吳哥窟外推，都是沒有爭議、已定讞的違建；但實際上，這些二工仍普遍存在。相對歷史較久的夾層，建商或銷售者，基於本身對房地產產業的認知，多半不會輕易試法；陽台外推，建商二工施做或住戶購買後再加工者，大約各半。至於人工地盤，現階段則是建商自行二工增建的情況為主。消費者得承擔風險總之，在選購比較時，消費者都要睜大眼睛；一旦發現有不尋常的情況，比如建物蓋得異常得滿（建蔽率過高），或是實際室內空間和平面或傢配圖稍有出入時，都應該要多加注意。畢竟就目前實際的案例來看，違建二工最後的責任歸屬，也就是遭受罰緩和拆除責任，泰半都落在消費者的身上。違章二工空間取締標準不一所謂的違章建築，當然是根據建築相關法規認定，有逾越法定容積或建蔽率規定的建物。而確認這樣的標準是全國皆然，全台灣都是適用同一套建築規則。然而，畢竟各地實施法定容積率的先後不一，加上合法建築及使用執照是屬於地方政府建管處的權限，因此實際上，各地區所謂二工違建的認定，或執行取締的積極程度，確實並不相同。就近幾年來看，台北市還是處理這類二工違建最力的地方。以夾層為例，北市建管處從九四年起，就已不再核發樓層高度超過三米六的建築執照，就是希望透過建照嚴控的模式，減少市區過去常見的這種挑高夾層屋。而在郝龍斌新官上任後，則是針對內科園區夾層建物進行查核。值得玩味的是，目前相關單位尚未確定這部份是只列管，還是要拆除。不過在查核的同時，建管處卻已將相關資料送交稅捐單位，準備針 找房子對增加出來的使用面積課徵房屋稅。這大概是政府最近窮瘋了，沒錢處理違建拆除，但一旦出現可供課稅之名目，當然就非常積極。相對來說，陽台外推似乎是各地執行標準較類似的部份；基本上如是個體戶增建行為，大致都會以列管方式處理，但如是營造商整個社區進行二工施做，則是即報即拆加罰鍰。中庭人工地盤墊高這部份，則由於大量出現的時間點相對晚近，才成為目前較受矚目的二工違建。不過畢竟這類二工只可能出現在透天社區內，故以桃竹地區出現頻率較高。去年桃園縣除大加取締竹架臨時搭建的戶外廣告看板外，對這種人工地盤墊高中庭的二工施做，也取締甚力，甚至還傳出部分人士以舉發為要脅，向已完成這種二工的建案進行勒索。不過類似的二工施做，據了解，新竹地區現階段則並沒有明顯且立即的取締情況。無獨有偶地，目前北台灣地區，也只有新竹縣還可看到大量超過四米以上的挑高新建物。這一方面當然是相對於桃園，新竹地區人口集中於新竹市及竹北市兩地；相對的地狹人稠，使得這種挑高產品有生存空間，但另方面，當然也是因為地方政府還在核發通過這類建照。何謂二次施工？何謂違法二工？ 凡建築執照規範以外，使用執照核准取得後，因私人利益再行施做的任何工程部分，即為二次施工。而如此─私人利益與大眾利益相牴觸（實際上說就是違反建築相關規定者），這個二工就形成違法的違章建築。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 術後面膜  .

          口糧驗出毒 衛局命下架 【連線報導】蘋果日報 北市衛生局昨公布最新一波三聚氰胺檢測結果， 襯衫苗栗縣竹南鎮冠昇食品製造的?酒店打工u黑麥口糧」被檢出含有二點九九ppm（parts pe 辦公室出租r million,百萬分之一濃度），業者今年已賣出四百箱、八百小包， 土地買賣衛生局已要求全面下架回收，萊爾富等通路商即起也接受憑發票退換貨。 酒店打工四百箱已銷出 北市藥物食品處長姜郁美表示，上月底抽驗市售一百零九項巧克力、餅乾、牛奶糖等商品，發 seo現冠昇食品製造的「黑麥口糧」含有二點九九ppm，超過衛生署訂定二點五ppm標準。姜郁美表示，該黑麥口糧為冠昇自行製 ARMANI造，非進口貨，該批已銷出四百箱，總計八百小包，重 一百零二克 商品，已要求廠商及賣場全面下架。販售通路萊爾富表示，將配合立?租屋網Y下架，消費者可憑發票退換貨。家樂福、愛買、大潤發等量販店則表示並未銷售該商品。冠昇食品謝姓負責人昨晚表示，上周四接獲檢出三聚氰胺消息後即全 酒店打工面下架回收，北市衛生局檢出的黑麥口糧是今年九月出廠，上月曾將該公司生產的其他三十七品項餅乾陸續送新竹食研檢驗，結果都「未檢出」三聚氰胺，不知問題從何 票貼而來。  .

          貴金屬盤後─油價走揚 美元下挫 紐約黃金攀抵兩個半月高點 鉅亨網 編譯鍾詠翔‧綜合外電 紐約8月黃金期貨周二上揚16 室內裝潢.20美元，或1.8%，以每英兩944.50美元作收，創4月中以來最高?有巢氏房屋蠾魽C油價走揚，且美元匯價下跌，讓黃金買氣回籠。 Blanchard an 關鍵字排名d Co. Inc.副總裁David Beahm表示，金價之所以攀高，主要是因為美元匯價持續下挫，且原油 系統傢俱逼近歷史新高。 華爾街周一於壓力中整理，道瓊指數與S&P 500指數創下自經濟大蕭條以來最大6月跌幅。 個人信貸年初迄今，道瓊指數下跌14.4%，S&P 500回挫12.8%，Nasdaq指數回檔13.5%。 Beahm說：「在經濟不確定時期，黃金往往被視為 G2000安全天堂而獲得支撐力道。」 Beahm強調，現在投資人最關心的，便是歐洲央行(ECB)本周升不升息，「倘若他們真的調升利率，美元匯價?吳哥窟N進一步下跌，而商品行情攀高」。 一般預估，ECB周四將調高利率0.25個百分點，基準利率升至4.25%。 TheBullionDesk.com分析師James Moore在報 ARMANI告中指出：「鑒於通膨仍是各國央行的心頭大患，因而抗通膨資產較易獲得投資人的青睞。」 9月白金大漲78美分，或4.5%，每英兩報18.29美元。7月白金攀高16.70美元，報?seoC英兩2086.20美元。9月鈀金揚升7.30美元，每英兩報472.05美元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋出租  .

          6檔IC設計股今年Q1營收展望分析 經濟日報 記者曾仁凱、曹正芬 IC設計族群股價去年底遭到嚴厲修正，隨著鼠年報到，聯發科（2454）、聯詠（3034）、立錡（6286）、類比科（3438）等?商務中心w估首季營收將較去年第四季下滑7%至23%不等，跌幅約與往年第一季表現相當；不過，瑞昱（2379）、義隆電（2458）則預估首季營 烤肉收可望逆勢成長，有助新的一年股價否極泰來。 投信法人指出，瑞昱、義隆電分別因為基期偏低與新產品出貨增加效應激勵，預估首季營收會比?室內裝潢h年第四季逆勢成長。 其中，瑞昱營運在去年第四季提前落底，今年元月營收15.66億元，較去年12月大增66.3%，預估整體首季營收將比去年第四季逆勢成長，幅度?ARMANIb5%以內。義隆電也受惠當紅的觸控面板控制IC出貨增加，估計首季營收比去年第四季逆勢成長。 除了瑞昱與義隆電，聯發科等多家IC設計公司之前也趕在豬年尾巴召開法說會，並 燒烤展望今年景氣；由於第一季是科技業傳統淡季，加上農曆春節長假工作天數減少與國際景氣寒流干擾，各廠商多預估今年第一季營運會下滑，惟滑落幅度約與去年同期相當。 聯發科去年底受大陸白?澎湖民宿P手機市場庫存修正影響，二度調降第四季營收預測，結果第四季營收較第三季衰退23%；聯發科在豬年尾巴的法說會上不願再對今年首季營收提出具體預測，不過認為季營收減幅會小於去年第四季及去年同期。 聯發科?租房子釣蠸痔飩{為，受美國次級房貸風暴影響，今年整體市場變數仍多。加上日前中國大陸發生暴風雪，對物流配送、返鄉購買潮難免造成影響，都使不確定性增高。 聯發科在年前法說會後股價連續重挫，豬年封關日再度跌破300元?買屋鬘d。12日鼠年開紅盤，聯發科股價能否走穩，將牽動IC設計族群整體氣勢。 除了聯發科，聯詠、立錡、類比科等受到季節性因素影響，都預估今年第一季營收會比去年第四季下滑。聯詠考量產業進入傳統淡季與美國經濟衰退疑慮升高，保守預估今年第?信用貸款@季營收會比去年第四季下滑約15%，毛利率減少約1個百分點。 立錡則因大陸白牌手機需求疲弱與外商競爭激烈，預估今年首季營收衰退7%至12%，毛利率也有下滑壓力；類比科則受數位相機客戶年初下單減少，估計首季營收衰退15%至20%，惟較去年同期成長三成以上。 會場佈置  .

          太陽能股 將掀比價風 【聯合晚報╱記者徐睦鈞/台北報導】 國際油價每桶衝上90美元，炒熱節能話題，本周興櫃股王昱晶(3514)將掛牌上市，是國內第一家在集中市場上市的太陽能股，其他都是上櫃公司；昱晶上周引爆申購搶購熱潮，未?有巢氏房屋t先轟動，除昱晶外，目前興櫃超過百元的太陽能股還有台勝科(3532)、綠能 (3519)、頂晶科 (3562)、新日光 (3576)等都陸續排隊上市櫃，從本周開始話題升溫，帶動上市?西服d太陽能股的比價風潮。 昱晶 加入股王擂台賽 昱晶將在11月2日掛牌上市，每股價格為226元，以該股上周收盤價377元計，上市後蜜月行情可期，與目前同族群股價都在300元以 房地產上的茂迪 (6244)、益通 (3452)也將展開比價效應，甚至有機會爭奪台股太陽能族群的股王，值得期待。 昱晶由億光(2393)集團董事長葉寅夫等投資，目前年產能為60 MW (百萬瓦)，9月營收已衝上5.5億 設計裝潢元，與上櫃的益通營收規模相當，是該公司成立以來太陽能電池總銷售額最高的成績，竹南新廠的200 MW產能年底將架設完成，預計今年底前，總產能可達260 MW，成長幅度高達近四倍。該公司將在31日舉行上市法說會。 禮服 台勝科、綠能未演先轟動 除昱晶外，台塑集團轉投資的台勝科，與大同集團轉投資的綠能，目前都已陸續通過上市申請，預計在昱晶上市後，緊接著上市，以趕搭這波國際油價飆漲，全球太陽能股熱。台勝科、綠能目前在興櫃的價格都逾300 吳哥窟元以上，預計今年底前上市之後，除延續太陽能產業的發燒話題外，對主要集團股東的承銷利益，以及轉投資貢獻帶來陽光。 台勝科、綠能兩家公司與上櫃的中美晶 (5483)、合晶(6182) 同族群，屬太陽能產業中的上游股。台勝科今年前三季經會計師核閱之?找房子]報，營收為60億369萬元，稅前盈餘24億5965萬元，稅後盈餘19億2768萬元，每股盈餘為3.09元。綠能是台灣唯一以「多晶矽製程」專業產出太陽能矽晶圓的公司，60%外銷，主要客戶是日本Sharp及BP solar等國際太陽電池大廠；內銷佔40%，茂迪就是客戶之一。 頂晶科、新 室內裝潢日光都才登錄興櫃不久，依照規劃，明年也都將陸續上市。頂晶由LED公司鼎元(2426)轉投資，主要業務為太陽能的長晶領域，由於太陽能長晶毛利率在三成以上，高於模組毛利率許多，且能進一步掌控材料來源外，降低材料上漲的壓力，獲利潛力看好。 新日光今年EPS高達5元 力 訂做禮服晶轉投資的新日光本月9日登錄興櫃，甫於本月9日登錄興櫃的新日光，去年第四季起開始量產，三個月後開始賺錢，刷新國內同業紀錄，法人預估，今年每股獲利可達5元，表現亮眼。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 長灘島  .